11 bước cơ bản để mua nhà ở Mỹ

 

1. Chọn địa điểm mua nhà:

 

Theo công ty Bất động sản uy tín Related, lãnh thổ nước Mỹ vô cùng rộng lớn với hơn 50 tiêu bang và 20.000 thành phố. Cho nên chọn nhà sẽ phù thuộc vào khả năng tài chính và mục đích sử dụng của bạn.


Nếu tài chính của bạn ‘rủng rỉnh’ và muốn sống an nhàn , nghỉ dưỡng thì những thành phố có khí hậu ôn hòa , hiện đại va nhiều cảnh đẹp sẽ phù hợp với nhu cầu của bạn như Hawaii, San Diego, San Francisco, Hungtinton Beach, Long Beach,..


Nếu mục đích bạn cho việc học hanh của con cái thì các trung tâm giáo dục có thể kể đến như California, Seattle, Oregon, Texas,…


Riêng các chủ đầu tư muốn hướng đến kinh doanh thì có các thành phố có tiềm năng kinh tế và đông đảo người Việt sinh sống nhu California và New York.

 

 

 

2. Thiết lập ngân sách:

 

Tiếp theo, cần phải xác định khả năng đủ để mua căn nhà. Nếu không đủ, bạn có thể mượn vay ngân hàng. Ngân hàng sẽ nhìn vào thu nhập, nợ và tín dụng của để xác định các loại cho vay.Có một nguyên tắc nhỏ cần lưu ý là tất cả các khoản thanh toán nhà hàng tháng không được vượt quá 36% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.

 
 

 

3. Xem xét dòng tiền mặt:


Bạn sẽ cần có một khoản tiền mặt trước cho các chi phí thanh toán và ký kết hợp đồng. Ngân hàng sẽ yêu cầu ít nhất 20% của giá nhà như là một khoản thanh toán trước. Nếu có thẻ thường trú lâu dài, có thể sẽ được ngân hàng chấp nhận cho vay với khoản lớn hơn. Nếu đủ điều kiện, có thể chỉ phải trả ít nhất là 3% giá trị nhà. Tuy nhiên, một cảnh báo là với một khoản thanh toán xuống dưới 20%, có thể bạn sẽ phải trả thêm một khoản cho bảo hiểm thế chấp tư nhân, một mạng lưới an toàn bảo vệ các ngân hàng trong trường hợp bạn không thực hiện thanh toán.


Một khi bạn đã xem xét các khoản thanh toán, chắc chắn rằng bạn đã biết có đủ để trang trải các khoản phí và chi phí khi ký hợp đồng. Đây có thể bao gồm lệ phí thẩm định, lệ phí vay, chi phí luật sư, phí kiểm tra, và các chi phí của một tìm kiếm danh hiệu.

 

4.Tìm một đại lý, nhà môi giới bất động sản uy tín

 

Hầu hết những giao dịch mua bán nhà ở Mỹ đều thông qua một đại lý, chính xác là tỷ lệ 99% .



5. Lựa chọn và xem xét kỹ ngôi nhà của mình


Bạn có thể tìm tìm thấy những dấu hiệu của ngôi nhà của mình lựa chọn có mang sức sống kinh tế không ví dụ có các gia đình trẻ hay các cặp vợ chồng lớn tuổi, họ thất nghiệp hay thu nhập tốt. Nên đặc biệt chú ý đến các địa điểm có trường tốt, ngay cả khi bạn không có trẻ em độ tuổi đi học. Bạn sẽ thấy rằng một hệ thống trường học mạnh là một lợi thế lớn trong việc giúp nhà của bạn giữ lại hoặc giá trị đạt được. Nếu bạn có sự linh hoạt, xem xét sớm sẽ có cơ hội mua nhà trong mùa off, có ít cạnh tranh và người bán có thể sẵn sàng để thương lượng.

 

6. Thỏa thuận kỹ càng


Một khi bạn tìm thấy ngôi nhà mà bạn muốn, hãy nhanh chóng thỏa thuận và làm việc cụ thể với đại lý của mình để có được một giá tốt. Một khi hai bên đã thỏa thuận chấp nhận giá công bằng, đại lý sẽ giúp bạn gửi Thư đề nghị mua nhà (offer) với mức giá cụ thể ( kèm chứng minh tài chính. thẻ xanh và passport)

 

7. Khi nhận hợp đồng


Bạn phải xem xét kỹ hợp đồng và chắc chắn: ngôi nhà không có khiếm khuyết đáng kể, đảm bảo quyền lợi của mình và hình thức thanh toán. Bạn cũng cần phải thực hiện một khoản tiền gửi có thiện ý – thường là 1% đến 10% của giá mua – cần được gửi vào một tài khoản ký quỹ. Người bán sẽ nhận được số tiền này sau khi thỏa thuận này đã hoàn tất. Nếu thương vụ này thất bại, bạn sẽ nhận được tiền lại của mình.


8. Bảo đảm tiền vay


Bảo đảm khoản vay và quyết định với lãi suất cố định hoặc lãi suất thế chấp có thể điều chỉnh tùy thời điểm. Hầu hết những người cho vay yêu cầu bạn phải có bảo hiểm nhà ở vị trí trước khi họ sẽ chấp vay tiền của bạn.

 

9.Thuê người thẩm định riêng


Ngoài việc thẩm định cho người cho vay thế chấp sẽ làm cho ngôi nhà của bạn, bạn nên thuê người thẩm định nhà riêng của bạn. Việc kiểm tra chi phí khoảng $ 300, và lên đến $ 1,000 cho một công việc lớn và phải mất hai giờ hoặc nhiều hơn.


Yêu cầu phải có mặt trong việc kiểm tra, bởi vì bạn sẽ học được rất nhiều về ngôi nhà của bạn, bao gồm cả tình trạng tổng thể, vật liệu xây dựng, hệ thống dây điện, và sưởi ấm. Nếu các thanh tra viên lần lượt lên vấn đề lớn, giống như một mái nhà mà cần phải được thay thế, sau đó yêu cầu luật sư hoặc đại lý của bạn để thảo luận về nó với người bán. Bạn có thể sẽ muốn người bán để sửa chữa các vấn đề trước khi bạn di chuyển đến hoặc khấu trừ chi phí của việc sửa chữa từ mức giá cuối cùng. Nếu người bán sẽ không đồng ý để khắc phục hoặc là bạn có thể quyết định các thỏa thuận, trong đó bạn có thể làm mà không bị phạt nếu bạn có bất ngờ ghi vào hợp đồng.

 

10. Kiểm tra pháp lý:

 

Luật sư kiểm tra tất cả pháp lý, thủ tục, nợ nần liên quan đến căn nhà.

 

11. Kết thúc mọi thỏa thuận, kí hợp đồng:


Ký hợp đồng chuyển nhượng tài sản ở lãnh sự quán Mỹ ở Việt Nam. Người mua nhà chuyển khoản số tiền vào Tài kHoản đảm bảo của Luật sư chuyển nhượng và quyền sử dụng đất thể hiện trong giấy tờ chuyển nhượng.

 

 
 
 

 

Để được hỗ trợ đầu tư ở Mỹ, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline 0911.49.33.44 để được hỗ trợ tốt nhất .

Copyright© Gbico Ltd. All rights reserved.