Những Điều Cần Biết Khi Mua Bán Nhà Ở Mỹ

Nếu bạn có ý định hoặc sắp tiến hành 1 thương vụ mua bán nhà cuả, bất động sản tại Hoa Kỳ, USA, thì đây là 1 số kiến thức căn bản mà bạn nên mắn vững. Đồng thời bạn nên tham khảo thêm với một chuyên viên điạ ốc khinh nghiệm để được cố vấn thêm.

bất động sản mỹ

Q. Tôi là người nước ngoài, vậy co mua nhà ở Mỹ được không?

A. Hoa Kỳ là 1 nước rất tự do và luôn khuyến khích mọi người tự làm chủ căn nhà cuả mình. Vì thế, mọi người đều có thể mua nhà tại Mỹ dù người mua là công dân Mỹ, là 1 thường trú nhân, hay là 1 công dân cuả một nước khác, ngoại trừ 1 số trường hợp đặc biệc như bạn có tên trên danh sách những người khủng bố, đang bị truy ná, hay trên danh sách những cá nhân đang bị chế tài. Lẽ dĩ nhiên, bạn phải có đầy đủ tài chánh để thanh toán thương vụ mua bán, hoặc có đủ thu nhập trong trường hợp cần mượn nợ ngân hàng.

Q. Tôi mua nhà bằng tiền mặt, thủ tục mua bán ra sao?

A. Nếu bạn mua bằng tiền mặt, thủ tục mua bán tương đối đơn giản hơn nhiều so với trường hợp cần mượn tiền nợ ngân hàng. Thương vụ mua bán có thể hoàn tất trong vòng 5 tới 14 ngày. Sau đây là vài bước chính bạn cần làm.
Làm việc với 1 chuyên viên địa ốc để tìm căn nhà vưà ý
Thương lượng giá cả và những điều mục cần thiết trên hợp đồng mua bán (offer)
Một khi đã điều đình xong, hợp đồng sẽ được mở tại 1 công ty escrow và bạn sẽ bỏ tiền đặc cọc vào. Escrow là một công ty trung gian giúp hoàn tất giấy tờ, nợ nần, giũa 2 bên mua bán.
Kiểm tra tình trạng căn nhà (nếu cần) và những giấy tờ liên quan
Người mua chuyển nốt số tiền còn lại vào escrow, công ty bảo hiểm chủ quyền (title insurance company) sẽ hợp thức hoá việc chuyển chủ quyền qua người mua.

Q. Có cần thiết dùng công ty trung gian escrow và bảo hiểm chủ quyền title insurance không?

A. Không có luật nào bắt buộc bạn phải sử dụng công ty escrow và title khi mua bán bất động sản, nhà cuả ở Mỹ. Tuy nhiên, đó là một trong những điều tối kị khi mua bán bất động sản, nhà cuả ở Mỹ mà lại không có sử dụng công ty escrow và title insurance. Nguy cơ tiền mất, tật mang sẽ tăng gấp bội. Là những chuyên viên điạ ốc kinh nghiệm, chúng tôi luôn khuyến khích qúy thân chủ dùng escrow và title để bảo đảm mứt độ an toàn và giảm thiểu sự rủi ro. Những công ty escrow và title sẽ đảm bảo căn nhà bạn đang mua sẽ không bị dính dấp vào những vụ kiện hoặc những món nợ từ người bán.

Q. Thuế thổ trạch (property tax) khoảng bao nhiêu?

A. Mức thuế thổ trạch thay đổi tùy theo tiểu bang tại Hoa Kỳ. Tại bang California, mức thuế ấn định là 1% giá trị căn nhà. Tùy theo khu vực, chính quyền điạ phương có thể áp dụng những khoản thuế nhỏ khác. Trung bình mứt thuế sẽ vào khoảng 1.20% giá trị căn nhà.

Q. Tôi còn ở Việtnam, nhưng có con du học ở Mỹ vậy có mua nhà được không?

A. Giống như câu hỏi phiá trên, câu trả lời là mua được. Bạn có thể mua và sử dụng căn nhà tùy theo nhu cầu cá nhân. Bạn có thể ở nhà đó khi tới thăm nước Mỹ, để con bạn ở thay vì phải đi mướn nhà, cho bà con hoặc bạn bè sử dụng, hoặc có thể cho mướn sinh lời.

Q. Mua nhà ở Mỹ có được ở lại định cư không?

A. Thưa không. Luật di trú va luật điạ ốc hoàn toàn khác nhau. Chính phủ Hoa Kỳ có một số chương trình như EB5 và EB3 khuyến khích những người nước ngoài đầu tư vào nước Mỹ. Những chương trình đó có thể cấp thẻ thường trú nhân cho người đầu tư + người phối ngẫu + và những người con còn vị thành niên. Bạn nên tham khảo thêm với một văn phòng di trú để biết thêm chi tiết.

Q. Tôi cần tham khảo thêm chi tiết về việc mua bán bất động sản ở Mỹ, lệ phí tham khảo ra sao?

A. Nếu bạn cần tham khảo thêm chi tiết. Mọi tham khảo đều miễn phí.

Để được hỗ trợ đầu tư ở Mỹ, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline 0911.49.33.44 để được hỗ trợ tốt nhất .

Copyright© Gbico Ltd. All rights reserved.